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这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

由此可见,尽管目前上海首套房贷利率为LPR减20个基点,但是与之前相比变化并不明显,基本保持了相对稳定,而二套房贷利率变动稍大,整体上体现了“房住不炒”的调控基调。

央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

在记者咨询房贷利率的过程中,上海地区建行某支行客户经理表示,因为贷款审批也需要一定时间,具体的贷款利率要待放款之日才能确认。如果是该行的最优质客户,例如信用没有问题、五年内没有任何逾期情况,收入也没有问题,那么贷款利率可按照放款之日前的LPR减去20个基点。

据了解,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,北京首套房贷利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京地区大部分银行执行的个人房贷利率水平为:首套房5.39%、二套房5.88%。

当然,也有银行目前首套房利率是执行LPR基准。例如上海地区工行某支行、交行某支行客户经理均对记者表示,该行目前首套房按LPR报价不加点,二套房加60个基点。

这意味着,上海首套房贷利率比新政前还降低了0.005个百分点,而二套房贷利率比之前(5.39%)高了0.06个百分点。

央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

张宏伟提到,从各家银行的实际执行情况来看,因为LPR是一个加权平均报价的综合利率,这种情况下,各家银行报价肯定会有高有低。另外还有种情况是,针对VIP客户,部分银行提供的利率是会有一些适度的优惠。例如在某家银行买了较大额度的理财,那么这种情况下买房的话,首套房贷利率可能会降低一点。

原标题:个人房贷利率“换锚”落地:首套利率上海最低4.65%

张宏伟提到,从各家银行的实际执行情况来看,因为LPR是一个加权平均报价的综合利率,这种情况下,各家银行报价肯定会有高有低。另外还有种情况是,针对VIP客户,部分银行提供的利率是会有一些适度的优惠。例如在某家银行买了较大额度的理财,那么这种情况下买房的话,首套房贷利率可能会降低一点。

房贷利率“换锚”首日,上海地区因“首套房贷利率最低可LPR减20基点”而受到市场关注。

由于个人住房贷款大多为5年期以上,若以最近一期公布的5年期LPR报价来计算,则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。

当然,也有银行目前首套房利率是执行LPR基准。例如上海地区工行某支行、交行某支行客户经理均对记者表示,该行目前首套房按LPR报价不加点,二套房加60个基点。

除了上海地区,《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平,国庆长假后,多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。